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　　开盘当日即售罄,虽然首开仅66套,但在当下这一个市场环境中,能触发积分且开盘当日售罄的项目真的是“凤毛麟角”;

　　目前项目二批次已取证,将于10月14日公示一房一价,10月15日~19日认筹,24号左右摇号选房!

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　　包含建面约123㎡3房2厅2卫(A户型)、3+1房2厅2卫(B户型),共计66套,其中B户型为东地块收官房源,均价70300元/㎡!

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　　一梯两户,层高约3.15米,经典飞机式户型,独立入户玄关,三开间朝南,客厅面宽约4.5米,南向宽景双阳台;

　　LDK一体化,餐厅与客厅等面宽,两侧均预留餐边柜,全卧及厨房均附赠飘窗,主卫配置浴缸!

　　该户型各空间相对来说还是比较均衡,无明显短板,改善型舒适大三房,各区域储物空间也比较充足!

　　一梯两户,层高约3.15米,当下比较热门的横厅布局,独立入户玄关,四开间朝南,南向双阳台;

　　约6.1米横厅,预留“X”灵动空间,可满足多种家庭的空间需求,可做开放式书房、茶室等;

　　该户型较为贴切喜欢大客厅的客户,约6.1米横厅还能做出+1空间的延伸,相对比A户型,餐厅区域偏小一些,另外主卫无浴缸配置!

　　上海闵行象屿天誉蘭香售楼处电话：【预约看房热线】象屿天誉蘭香售楼处电线【售楼处电话/地址】象屿天誉蘭香售楼处电话：【开发商认证】入户玄关采用石材拼花地面,交付玄关柜,柜内配置旋转鞋架、鞋柜精灵等贴心设计;

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　　其中客餐厅地面岩板的尺寸达到了2.4米*1.2米,属于比较少见的大块板配置,岩板+金属线条电视机的背景墙同样为交付标准!

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　　厨房标配博世四件套,包含油烟机、灶具、洗碗机以及蒸烤一体机,交付两台斯麦格冰箱,未端净水、凉霸等同样为交付标准;

　　卫浴方面,甄选杜拉维特、高仪等国际一线品牌,并配置台盆镜柜,主卫镜柜内含美妆冰箱;

　　外立面则是以大面积石材为主,规划配置约640㎡下沉式庭院、约2500㎡双地下会所、约1000㎡中轴景观等!

　　NO.1煊赫门庭(南门)以凡尔赛宫三泉林为蓝本,约36米奢制格局,勾勒归家的第一道仪仗.

　　NO.2望族门仪(东门)溯源梵蒂冈·圣彼得广场,约32米中轴对称礼制,归心而至,礼序初绽.

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　　NO.3艺术水法复刻伦敦特拉法加广场喷泉的经典造型,寓意胜利的永恒与荣耀的传承.

　　NO.4琉森水苑以接近黄金分割比例的矩形设计,让每一眼,都成为“最佳观景角度.

　　NO.6晴空穹顶约7米直径穹顶,抬眼间将云霞星辰悉数封存,化作可触摸的天空诗篇.

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　　NO.7卡纷花园以空间叙事,与自然共生,与情感共鸣,将法式浪漫浸润入心.

　　NO.8花园泳池波光潋滟处,拱形门窗外花影摇曳,一池春水将四季芳菲溶成流动的油画.

　　NO.9斯卡帕叠级承袭设计大师精髓,叠级艺术设计贯穿社区全域,将“折叠的艺术”化为日常.

　　NO.10艺术雕塑泰国艺术家以水为魂,用流动的线条诠释摇曳美学,凝练灵动轻盈的艺术韵律.

　　项目整体户型设计也是合理的,全一梯两户,高附赠率,均采用国际一线品牌精装交付;

　　而且建面约123㎡户型对于整个板块来说,存在一定的稀缺性,未来在二手市场中也更具竞争力;

　　项目南侧一路之隔紧邻约40万方兰香湖,主城区比较稀缺的湖景资源,低密宜居;

　　周边配套逐渐完善,在建23号线+瑞金医院+规划九年一贯制学校,网传学校大概率为华二东校区!(期房不承诺,仅供参考).

　　兰香湖板块是近年来上海闵行区重点打造的高品质滨水生态居住区,依托兰香湖为核心,融合生态、居住、商业和休闲等功能;

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　　相比较于远郊别墅区,兰香湖板块紧邻紫竹高新技术产业开发区及大零号湾规划(包含英特尔、微软、商飞等多家世界500强企业企),汇聚了大量的高知人群,圈层纯粹,购买力强劲!

　　未来将依托上海交通大学、华东师范大学、紫竹及周边区域,建设“大零号湾”科学技术创新策源功能区,与张江科学城、杨浦国家创新型城区、青浦华为基地共同支撑上海建设具有全球影响力的科学技术创新中心!

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　　所以说兰香湖板块是一个可以兼具短期居住价值和长期发展的潜在能力的这么一个区域!

　　象屿·天誉蘭香除123㎡洋房以外,主力为别墅产品,包含建面约149-165㎡6-7F叠墅、约174-179㎡4F叠墅以及3-4F联排合院,别墅产品预计11月份首次推出!

　　对于追求墅区生活,同时又对生态环境、交通、配套等有一定要求的客户群体来说,该项且依旧很值得关注的!

　　项目二批次已取证,将于10月15日开始认筹,样板间持续开放中,感兴趣的客户也可扫码对接销售,预约参观!

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　　2025 年 8 月全国房地产政策合集：宽松加码、精准施策，锚定止跌回稳目标

　　2025 年 8 月，国内房地产政策延续 “宽松导向、精准施策” 的核心基调，中央层面以 “止跌回稳” 为核心目标明确调控方向，北京、上海等核心城市率先优化限购与信贷政策释放积极信号，地方则围绕购房补贴、公积金支持、人才安居等维度推出多元化举措。从政策逻辑来看，本月调控既聚焦短期需求激活，也着眼长期 “存量提质” 与 “行业模式转型”，构建起中央定调、城市联动、供需两端协同发力的治理框架。本合集全面梳理 2025 年 8 月全国房地产政策文件，清晰呈现政策脉络，助力理解当前市场形势与未来发展趋势。

　　2025 年 8 月 6 日 多部门联合印发《服务业经营主体贷款贴息政策实施方案》（现行有效）明确经营主体需将贷款资金用于合规经营、提升服务供给能力、改善消费基础设施，严禁虚报、冒领、挪用资金，且不得将资金投入房地产开发、投资理财等套利领域。经办银行需按审核结果合规兑付贴息资金，严禁与经营主体合谋套取补贴。

　　2025 年 8 月 20 日 国家金融监督管理总局办公厅印发《关于银行业保险业支持福建建设两岸融合发展示范区的若干措施》（现行有效）为落实两岸融合发展示范区建设要求，加大银行业保险业对台金融服务支持力度，鼓励福建辖内银行保险机构提升对台金融服务质效，助力两岸经济融合。

　　2025 年 8 月 20 日 全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）（现行有效）中国人民银行授权公布，2025 年 8 月 20 日起，1 年期 LPR 为 3.0%，5 年期以上 LPR 为 3.5%，该利率在下一次 LPR 发布前持续有效，为房贷利率定价提供基准。

　　2025 年 8 月 22 日 财政部 税务总局联合发布《关于完善增值税期末留抵退税政策的公告》（现行有效）房地产开发经营业纳税人，若与 2019 年 3 月 31 日期末留抵税额相比，申请退税前连续 6 个月（按季纳税为 2 个季度）期末新增留抵税额均大于零，且第 6 个月（或第 2 季度）新增留抵税额不低于 50 万元，可向主管税务机关申请退还该月（季度）新增留抵税额的 60%。

　　2025 年 8 月 26 日 住房城乡建设部 中国人民银行联合印发《房地产从业机构反洗钱工作管理办法》（现行有效）核心要求包括：①房地产从业机构需建立健全反洗钱内部控制制度；②不得向身份不明的客户出售房产，发现可疑交易需及时上报；③相关交易资料需保存 10 年以上。

　　2025 年 8 月 28 日 中央 国务院印发《关于推动城市高水平发展的意见》（现行有效）明确三大方向：①推进 “好房子” 建设与完整社区打造，构建房地产发展新模式，加快城中村、危旧房改造；②扩大保障性住房供给，推进灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围；③加强房屋安全管理，限制超高层建筑规划，整治群租房乱象。

　　2025 年 8 月 8 日 北京市住建委 北京公积金管理中心联合发布房地产政策优化通知（现行有效）

　　·限购优化：符合北京购房条件的居民家庭（含本市户籍、连续缴满社保 / 个税的非本市户籍），在五环外购买商品住房（含新建房、二手房）不限套数；成年单身人士按居民家庭标准执行限购政策。

　　·公积金支持：无房且全国范围内无公积金贷款或已结清 1 次贷款的，执行首套公积金贷款政策；二套公积金贷款最高额度 100 万元，最低首付比例不低于 30%。

　　2025 年 8 月 11 日 遂宁市 6 部门联合延长房地产支持政策部分条款（现行有效）

　　·2025 年 7 月 1 日 - 2026 年 6 月 30 日，在市主城区购买新建商品住房或二手房，按合同总额 2% 发放现金补贴，单套最高 3 万元。

　　·2025 年 7 月 1 日 - 2026 年 3 月 30 日，现役 / 退伍军人、医护工作者、农村户籍人员、非本地户籍人员、毕业未满 5 年的大专及以上学历学生、技师等群体，购买新建商品住房按合同总额 3% 补贴，单套最高 3 万元（满足任一条件就可以享受）。

　　2025 年 8 月 13 日 长沙县印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》（现行有效）

　　·金融服务：提高公积金贷款额度，覆盖灵活就业人员；支持异地公积金购房，丰富提取场景；对信用良好购房者优化贷款额度、降低首付，搭建按揭快速通道。

　　·购房补贴：对教师、医务人员、产业工人、新居民等给予财政购房补贴；奖励产业专班 “金牌顾问”。

　　·供地支持：优先供应优质 “熟地”“净地”；按需确定土地价格与规划条件，竞买保证金可按起始价 20% 缴纳，允许分期缴纳土地出让金。

　　2025 年 8 月 13 日 福州市多部门联合印发《关于支持房地产项目开发建设的若干措施》（现行有效）

　　·工程许可：公开出让项目办理《建设工程规划许可证》无需提交地形图；非经营性内部提质项目，承诺 2 个月内提交建设红线图即可先行。

　　·分期许可：受轨道交通、市政管线分割或含历史 / 风貌建筑的项目，可分期办理《建设工程规划许可证》。

　　·车位预售：企业可按地下室施工进度，明确拟预售车位范围，申请地上商品房预售许可时同步申请车位分批次预售。

　　·资金监管：企业无工程款拖欠、资金足额覆盖后续建设且未挪用预售监管资金的，可优先提取工程款、税费、升级改造款等。

　　2025 年 8 月 14 日 江苏盐城发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（现行有效）

　　·城市更新：加大城中村改造、安置房票发放、“以旧换新” 力度，健全要素保障机制；围绕人才、人口、消费出台专项支持措施。

　　·住房供给：增加高品质住房供给，完善配套与物业服务；加大土地招商与合作开发，发挥国企示范作用。

　　·服务优化：搭建线上线下房展与交易咨询平台，引入人工智能服务；编制 “十五五” 房地产发展规划。

　　·补贴调整：政府购房补贴阶段性政策于 2025 年 12 月 31 日到期后不再延续，其他县（市）、大丰区参照执行。

　　2025 年 8 月 20 日 青岛市住建局明确新就业无房职工住房租赁补贴发放规则（现行有效）领取补贴期间离职的，原企业需 1 个月内通过信息系统办理离职报备，系统自动停发补贴；该补贴与高校毕业生住房补贴、青年人才一次性安家费等财政补贴不可重复享受。

　　2025 年 8 月 22 日 长沙市住建局 财政局联合印发《“以旧换新” 购房补贴政策实施细则》（现行有效）政策实施期为 2025 年 7 月 14 日 - 2026 年 7 月 13 日，本市家庭或个人出售自有住房（以不动产注销登记时间为准）后，1 年内在本市重新购买新建商品住房（以网签备案时间为准），按新房交易总价（不含税）的 1% 给予补贴，单套最高 3 万元。

　　2025 年 8 月 25 日 上海发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（现行有效）符合上海购房条件的居民家庭（含本市户籍、连续缴满社保 / 个税的非本市户籍），在外环外购买住房（含新建房、二手房）不限套数；成年单身人士按居民家庭标准执行限购政策。

　　2025 年 8 月 26 日 淮南市印发《关于促进房地产高水平发展的若干措施》（现行有效）

　　·住房消费支持：发放购房与车位（库）补贴、人才购房补贴；支持商品住房团购与 “以旧换新”，推行房票安置，发放购房联动消费券。

　　·高品质住宅建设：落实房地产金融支持政策，优化土地出让机制与存量居住用地规划，推进 “好房子” 建设标准落地。

　　2025 年 8 月 27 日 苏州取消市区新建商品住房 2 年限售政策（现行有效）即日起，取消苏州市区范围内新建商品住房 “取得不动产权登记证书满 2 年方可转让” 的限制（有特殊转让要求的住房除外）。

　　2025 年 8 月 28 日 南阳市 7 部门联合印发房地产市场支持措施（现行有效）

　　·契税优惠：家庭唯一住房 140㎡及以下按 1% 征税，140㎡以上按 1.5%；二套住房 140㎡及以下按 1%，140㎡以上按 2%。

　　·信贷支持：购房地无房的家庭，商贷首付比例不低于 15%；公积金首套 25 年期利率降至 2.6%，其他期限同步调整；担保贷款保证金比例降至不超过 2%，超额部分可退还。

　　·公积金优化：单人缴存最高贷款限额 60 万元，小两口缴存最高 100 万元；博士 / 硕士学位或多子女家庭缴存人，额度可上浮。

　　·其他支持：搭建 “以旧换新” 房源库与服务平台，鼓励国企收购二手住房；进城农民购房可保留户籍地权益，子女享受同等教育待遇；未购房者可凭网签合同申请入学。

　　2025 年 8 月 29 日 东莞市调整普通住宅价格标准（现行有效）按园区、镇街划分为四类价格标准（适用于土地增值税免征政策），自 2025 年 9 月 1 日起（以商品房买卖合同签订时间为准）执行：

　　2025 年 8 月 6 日 温州市公积金管理中心调整业务政策（现行有效）适应房地产市场供求变化，发挥公积金 “以房留人、租购并举” 作用，支持职工刚性与改善性住房需求，助力房地产市场止跌回稳，服务温州 “强城行动” 与 “双万城市” 建设。

　　2025 年 8 月 12 日 苏州市发布《关于逐步扩大住房公积金应用限制范围的通知》（现行有效）

　　·贷款次数认定：缴存家庭购首套 / 二套自住住房申请公积金贷款（不含 “商转公”），若原贷款所购住房已出售，可核减相应贷款次数。

　　·首付比例：首套 / 二套公积金贷款首付比例降至不低于住房总价的 15%。

　　·提取优化：缴存人及配偶、父母、子女（含配偶）患重大疾病致家庭困难的，每年可提取 2 次公积金，额度不超过医保核定的个人自付 + 自费金额；缴存人及配偶支付本市自住住房物业费，每年可提取 1 次，额度不超过年物业费（需满足 12 个月无停缴、账户留存 1 个月缴存额）。

　　2025 年 8 月 13 日 合肥市公积金管理中心放宽 “商转公” 办理年限（现行有效）结合当前资金状况，2025 年 8 月 20 日起，可办理 2021 年 12 月 31 日（含）前发放的个人住房商业贷款转公积金贷款业务。

　　2025 年 8 月 13 日 天津市推出存量房提取公积金付首付新政（现行有效）合乎条件的缴存人及配偶，可一次性提取购房合同签订当月之前的住房公积金，用于支付存量房（二手房）首付款，优化购房。

　　2025 年 8 月 20 日 广州市印发 “商转公” 贷款实施办法（暂行）（现行有效）“商转公” 指缴存人将本市承办银行未结清的商业住房贷款余额，全部转为公积金个人住房贷款；个贷率达 85% 及以上时采取收窄措施，达 90% 及以上时暂停办理。

　　2025 年 8 月 21 日 肇庆市出台灵活就业人员公积金缴存使用管理办法（现行有效）年满 16 周岁、以劳动收入为大多数来自、未达法定退休年龄的灵活就业人员（含个体经营、非全日制、新业态从业者），可自愿缴存公积金，享受低息贷款、个税减免等政策。

　　总体来看，2025 年 8 月房地产政策既巩固了 “止跌回稳” 的核心目标，也深化了 “房地产发展新模式” 的探索 —— 行业正从 “增量依赖” 转向 “存量激活”，从 “单一调控” 转向 “多元协同”，逐步朝着 “稳预期、提品质、保民生” 的方向转型，这一趋势或将贯穿全年。

　　衡泽软件成立于 2014 年，注册资本 5000 万元，由拥有近 20 年行业经验的管理咨询与信息化专家团队发起设立，致力于为企业客户打造超高的性价比的价值链数字化平台，是专业的企业数字化整体解决方案服务商，提供 “管理 + 业务 + IT” 一体化服务，坚守 “以科技为本、与客户同路、与时代同步” 的发展理念。

　　公司专注于企业 ERP 及私域专属 AI 应用产品的研发与应用，业务覆盖智慧地产、智慧制药、智慧能源、人机一体化智能系统、智慧 CRM 等领域，助力公司实现智慧化转变发展方式与经济转型。作为集团化科技公司，业务架构分为 “3+1” 板块（泛地产数字化事业部、制药数字化事业部、数字化创新事业部、咨询事业部），总部设于重庆（办公面积 1000 平米），在北京、上海、广州、深圳、成都等 10 余个城市设有分支机构，服务网络覆盖全国。

　　衡泽软件在泛地产、制药等核心领域拥有完整的数字化建设体系与成熟解决方案，提供管理咨询、技术开发、IT 项目交付、持续运维四大类服务，保障企业数字化转型 “步步为赢”。公司已通过专精特新、国家级高新技术企业、CMMI3 国际认证等 7 大核心资质认证，拥有 40 余项自主知识产权著作权，获中国人民银行认证的 3A 级企业信用等级，是重庆市信息技术应用创新产业联盟会员单位，以及上数所、深数所等多家数据交易所的数商会员单位。

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